Bakıda mənzil təmirinin qiyməti nədən asılıdır?

Təmirə başlamazdan əvvəl ən çox verilən sual “kvadratı neçəyədir?” olur. Lakin eyni sahəli iki mənzilin təmiri bir neçə dəfə fərqli başa gələ bilər. Aşağıda büdcəni formalaşdıran əsas amilləri ardıcıllıqla izah edirik.

1. Sahə və otaqların sayı

Sahə böyüdükcə ümumi məbləğ artır, amma 1 m²-in qiyməti həmişə eyni qalmır. Hamam, mətbəx və dəhliz kimi kiçik, lakin mürəkkəb zonalar kvadrat metrə görə ən bahalı hissələrdir: burada kafel, santexnika və hidroizolyasiya işləri cəmlənir.

2. Mənzilin ilkin vəziyyəti

Yeni tikilidə “ağ karkas” mənzillə köhnə fondda yerləşən mənzil fərqli işlər tələb edir. Köhnə binalarda çox vaxt söküntü, köhnə boru və elektrik xətlərinin tam dəyişdirilməsi, əyri divar və döşəmələrin düzləndirilməsi lazım olur. Yeni tikilidə isə şap, suvaq və mühəndis sistemlərinin sıfırdan qurulması əsas xərc maddəsidir.

3. Təmirin növü

• Kosmetik təmir: rəng, divar kağızı, döşəmə örtüyünün dəyişdirilməsi. Mühəndis sistemlərinə toxunulmur.
• Əsaslı təmir: elektrik və santexnika xətlərinin yenilənməsi, divar və döşəmələrin hazırlanması, hamam və mətbəxin tam yenilənməsi.
• Açar təhvil təmir: dizayndan son təmizliyə qədər bütün işlər bir podratçı tərəfindən görülür, mənzil yaşamağa hazır təhvil verilir.

4. Materialların səviyyəsi

Materiallar büdcənin böyük hissəsini təşkil edir. Eyni iş həcmində laminat və ya parket, yerli və ya idxal kafel, standart və ya premium santexnika seçimi yekun məbləği ciddi dəyişir. Ona görə smetada iş və material ayrıca göstərilməlidir.

5. Mühəndis sistemləri

Elektrik xətləri, rozetka və işıq nöqtələrinin sayı, kombi və isti döşəmə, kondisioner xətləri və ventilyasiya təmirin “görünməyən”, amma vacib hissəsidir. Bu işləri sonradan dəyişmək bəzək işlərini sökmək deməkdir, ona görə onlara qənaət etmək tövsiyə olunmur.

6. Dizayn layihəsi

İşçi çertyojları olan təmir daha az sürprizlə keçir: rozetkaların yeri, kafel düzülüşü, tavan səviyyələri əvvəlcədən bəllidir. Layihə ayrıca xərc olsa da, səhv alınmış material və təkrar işlərin qarşısını alaraq çox vaxt özünü ödəyir. Ətraflı: İnteryer dizayn layihəsinə nələr daxildir?

7. Fərdi mebel

Mətbəx, qarderob və daxili şkaflar ölçüyə görə hazırlanırsa, onları təmir büdcəsinə əvvəlcədən daxil etmək lazımdır. Mebelin ölçüləri divar və rozetka yerləri ilə əlaqəlidir, ona görə dizayn mərhələsində planlaşdırılmalıdır.

8. Müddət və təşkilat

Təmirin uzanması həm kirayə və ya yaşayış xərclərini, həm də işçi xərclərini artırır. Dəqiq qrafik, materialların vaxtında alınması və bir məsul şəxsin olması büdcəni qoruyur.

Büdcəni necə nəzarətdə saxlamaq olar?

• İşə başlamazdan əvvəl yazılı, maddə-maddə smeta tələb edin.
• Material və iş qiymətlərini ayrı-ayrı görün.
• Gözlənilməz işlər üçün büdcənin bir hissəsini ehtiyatda saxlayın.
• Ödənişi mərhələlərə bölün və hər mərhələni qəbul etdikdən sonra ödəyin.

Təxmini büdcəni saytımızdakı təmir kalkulyatoru ilə dərhal hesablaya bilərsiniz. Dəqiq smeta üçün Garant Construction mütəxəssisləri obyektə gəlib ölçü götürür.